Las empresas fiduciarias en el Perú son entidades autorizadas y supervisadas por la SBS para administrar patrimonios autónomos. Para elegir una, verifique su autorización, su experiencia en fideicomisos de garantía para obra pública, sus tiempos de respuesta, sus condiciones económicas y la claridad de sus instrucciones de ejecución y liberación.
Qué es una empresa fiduciaria
Una fiduciaria es la entidad que recibe los bienes del fideicomitente y los administra en un patrimonio autónomo. Lo hace con un fin específico, según las instrucciones del contrato y en favor de un beneficiario. No es dueña de los bienes. Es su administradora. Debe actuar con diligencia, con independencia y rindiendo cuentas. En el fideicomiso de fiel cumplimiento, la fiduciaria custodia el respaldo del contrato de obra y actúa si el contratista incumple, conforme a lo pactado.
Quiénes pueden ser empresas fiduciarias en el Perú
No cualquiera. La Ley General del Sistema Financiero y la normativa de la SBS establecen qué entidades pueden prestar servicios fiduciarios. En términos generales: Bancos con autorización para operar como fiduciarios. Otras empresas del sistema financiero que cuenten con la autorización correspondiente. Empresas de servicios fiduciarios especializadas, autorizadas por la SBS. Antes de firmar, verifique que la entidad figure como autorizada. La SBS publica información sobre las empresas supervisadas. Es un paso simple que evita un problema grande. También conviene revisar si la entidad contratante tiene alguna exigencia particular sobre la fiduciaria o sobre el formato de la constancia. Algunas bases detallan qué debe contener el documento de respaldo. Si lo que emite la fiduciaria no calza con lo pedido, la entidad puede observarlo. Mejor confirmarlo antes.
Qué supervisa la SBS en una fiduciaria
La SBS vigila que la fiduciaria cumpla la normativa: que separe los patrimonios autónomos de su patrimonio propio, que lleve registros adecuados, que tenga controles internos y que informe como corresponde. Esa supervisión da un piso de seguridad. Pero no reemplaza su propia evaluación. La SBS no le dice cuál fiduciaria es más rápida, cuál entiende mejor la obra pública o cuál tiene condiciones más convenientes para su caso.
Criterios para elegir entre empresas fiduciarias en el Perú
Estos son los puntos que recomendamos revisar.
Experiencia en obra pública
No es lo mismo administrar un fideicomiso inmobiliario que uno de garantía para un contrato con el Estado. Pregunte si han trabajado con garantías de fiel cumplimiento, si conocen la Ley N.° 32069 y cómo interactúan con las entidades.
Tiempos de respuesta
El perfeccionamiento del contrato tiene plazos que fijan la normativa y las bases. Una fiduciaria lenta en revisión documental o en emitir constancias puede ponerlo en riesgo. Pregunte cuánto tardan en cada etapa y qué necesitan de usted.
Claridad de las instrucciones
Revise los modelos de contrato. ¿Está claro cuándo se ejecuta la garantía? ¿Cómo se libera? ¿Qué documentos necesita el beneficiario? Las instrucciones ambiguas generan conflictos.
Condiciones económicas
Compare comisiones de estructuración y administración sobre la misma estructura. Pregunte por costos adicionales: adendas, ampliaciones, certificaciones. Lo explicamos en detalle en nuestra guía sobre el costo de un fideicomiso.
Activos que acepta
Algunas fiduciarias prefieren dinero; otras aceptan inmuebles o derechos de cobro. Si su respaldo es un activo específico, confirme que lo aceptan antes de avanzar.
Canales y reportes
¿Tendrá un ejecutivo asignado? ¿Recibirá reportes periódicos del patrimonio? En una obra de varios meses, la comunicación importa. Si hay una ampliación de plazo, una adenda o una consulta de la entidad, necesitará respuestas rápidas y un interlocutor que conozca su caso — no un buzón genérico.
Preguntas que conviene hacer antes de firmar
Lleve esta lista a la reunión: ¿Están autorizados por la SBS para prestar servicios fiduciarios? ¿Han estructurado garantías de fiel cumplimiento para obra pública? ¿Qué documentos necesitan de mi empresa o consorcio? ¿Cuánto tardan en constituir el fideicomiso y emitir la constancia? ¿Qué pasa si la obra tiene ampliación de plazo? ¿Cómo y cuándo se liberan los bienes al terminar? ¿Qué comisiones y gastos adicionales existen? Las respuestas le dirán mucho más que un folleto.
Errores frecuentes al elegir fiduciaria
Elegir solo por precio. Una comisión baja con instrucciones confusas sale cara. Buscarla a última hora. Sin margen, se acepta lo primero que aparece. No verificar la autorización. Parece obvio. No siempre se hace. No leer el contrato. Firmar el modelo estándar sin adaptarlo a la obra. Ignorar las bases. Algunas entidades tienen requisitos específicos sobre la garantía. Hay que cruzarlos con lo que ofrece la fiduciaria.
El papel del estructurador
Muchos contratistas no tienen tiempo para cotizar con varias fiduciarias, revisar contratos y coordinar documentos mientras preparan el inicio de obra. Un estructurador hace ese trabajo: traduce la necesidad del contratista en una estructura que la fiduciaria entiende y que la entidad acepta. No sustituye a la fiduciaria. La complementa.
Cómo lo resuelve AIT Capital
En AIT Capital trabajamos con fiduciarias autorizadas y conocemos cómo opera cada una en obra pública. Evaluamos su caso, le presentamos alternativas comparables, negociamos condiciones y coordinamos toda la documentación del fideicomiso de fiel cumplimiento hasta el perfeccionamiento. Usted se concentra en la obra. Para entender la figura completa, revise nuestra guía de fideicomiso de fiel cumplimiento.