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Fideicomiso | Conociendo un poco más de los Negocios Fiduciarios

A los actos de confianza por medio de los cuales una persona  ya sea natural o jurídica, transfiere bienes o no bienes, se les conoce como Negocios Fiduciarios.

Entre estos negocios tenemos los siguientes:

Fideicomiso Mercantil:   la persona natural o jurídica transfiere recursos, bienes muebles o inmuebles para que, bajo instrucciones bien detalladas sean administrados.

Entre los tipos de Fideicomisos Mercantiles tenemos:

  • De Administración:   administra recursos, bienes muebles e inmuebles. Los más destacados son:

 Administración de bienes muebles e inmuebles: 

  • El fideicomiso mantiene la propiedad de lo transferido ya sean bienes muebles o inmuebles.
  • Permite designar Beneficiarios Sustitutos (hijos). Los sustitutos adquieren la calidad de principal cuando falten los principales.
  • Organiza el patrimonio familiar o empresarial.
  • Alquila, compra o vende bienes muebles o inmuebles.
  • Administra cartera.

Administración de Flujos y Pagos:

  • Conformes a las instrucciones del cliente, administra las sumas de dinero entregados y el flujo de varios pagos.
  • Maneja el anticipo en contratos públicos o privados.
  • Pago de pensiones jubilares.
  • Pago de haberes y liquidaciones laborales.
  • Tesorería empresarial.
  • Pago a proveedores.
  • Pago a acreedores.
  • Pago a terceros.
  • Administración de peajes.

Fideicomiso de Patrimonio Familiar:

  • Mantiene la propiedad de los bienes transferidos.
  • Permite la continuidad del negocio.
  • Limita o restringe la venta de bienes.
  • Realiza inversiones específicas.
  • Pago de rentas a familiares que estén en estado de necesidad.
  • Pago de cuentas.

  • De Proyectos Inmobiliarios: es el que administra los recursos y bienes de los proyectos inmobiliarios. Destacan:

Fideicomiso Inmobiliario Simple:   transfiere la alícuota del terreno y el constructor entrega la obra.

Fideicomiso de Tesorería Inmobiliaria:   administra integralmente el flujo de efectivo para construir y desarrollar el proyecto.

Fideicomiso Inmobiliario Integral:   desde el inicio hasta la culminación, administra los bienes y recursos del proyecto.

Encargo Fiduciario de Preventas Inmobiliarias:   recibe los recursos de los compradores promitentes en la cuenta de Encargo Fiduciario. Cuando el punto de equilibrio se haya alcanzado, se entregará los fondos al constructor. De no alcanzar el proyecto el punto  de equilibrio, los fondos serán devueltos a compradores promitentes.

 

  • De Garantía: es el que brinda respaldo a las obligaciones crediticias entre el Deudor y el Acreedor. Entre ellos tenemos:

Fideicomiso de Garantía de Inmuebles:   el inmueble que es transferido al fideicomiso será el respaldo del préstamo entre el deudor y el acreedor.

Fideicomiso de Garantía de Cartera o Inventario:   la cartera (cuentas por cobrar) o el inventario transferidos al fideicomiso brindarán el respaldo a la operación del crédito. Es de ayuda en liquidaciones laborales y pago de haberes, reactivaciones de negocios, pensiones jubilares, compraventa de bienes muebles e inmuebles, compraventas de acciones, emisiones de obligaciones, marcas y patentes, préstamos e inversiones en general y operaciones de factoring.

 

  • De Inversión: su finalidad es invertir los recursos en determinados  proyectos por medio de una clara y definida política de inversión.  Entre los más usados tenemos:

Fideicomiso de Inversión con Destinación Específica:   es aquí donde  el tipo de valores en los que se pueden realizar las inversiones se determina.

Fideicomiso de Inversión para la Compra de Negocios en Marcha:   en la compra de un negocio en marcha se invierten los recursos.  Es  de utilidad en la compra de negocios en marcha, marca entre otros, así como en la inversión de títulos valores de renta fija y renta variable.

 

  • Fideicomiso de Titularización: consiste en convertir los activos en títulos valores con el fin de ser negociados en el Mercado de Valores, presentando así una alternativa de financiamiento que permite a las empresas obtener liquidez con sus propios activos.  Es de utilidad para titularizar proyectos inmobiliarios, cartera, inmuebles y flujos de fondos.

Escrito por: Marketing AIT

 

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