No cabe dudas que en el Perú sólo las empresas del sistema financiero autorizadas por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS) están permitidas para recibir bienes en fideicomiso. En el caso del fideicomiso sobre inmuebles, es una herramienta moderna que permite acceder a un crédito con menos garantías, menores tasas y mayores plazos.
Anteriormente se empleaba la figura de la hipoteca como garantía para asegurar el pago de un crédito, en la actualidad los fideicomisos logran las mismas finalidades, pero con mejores resultados económicos y dentro del marco de la legalidad.
Una de las ventajas del contrato de fideicomiso sobre inmuebles lo constituye la inmediatez; en los casos de incumplimiento no se hace necesario un proceso judicial de ejecución de garantía hipotecaria (que en la mayoría de los casos demoran hasta 5 años aproximadamente), porque el fiduciario puede proceder inmediatamente a liquidar el inmueble entregado en fideicomiso y de esa manera saldar la deuda y en esta opción pudiera demorar unos 60 a 90 días.
Siendo así, no cabe dudas que la tendencia en la actualidad para lograr el efectivo cumplimiento de las obligaciones contractuales, la representa el fideicomiso sobre inmuebles y no la hipoteca utilizada en otrora.
Escrito por: Marketing AIT
